Category Archives: สุขภาพ

การหลีกเลี่ยงและวิธีการรักษา กรดไหลย้อน

วิธีที่ดีที่สุดในการรับมือกับรักษา กรดไหลย้อนอาจไม่สามารถกระตุ้นยาบางอย่างเพื่อบรรเทาอาการ แต่เอาชนะโรคได้อย่างถาวรด้วยการเปลี่ยนแปลงในอาหารและพฤติกรรมการกินของคุณ นอกเหนือจากการปลอดภัยจากผลข้างเคียงการลุกลามของการเอาชนะกับการเปลี่ยนแปลงในอาหารยังสามารถให้คุณบรรเทาที่ดีจากปัญหานี้อย่างถาวร

กรดไหลย้อนเกิดขึ้นเมื่อกล้ามเนื้อบริเวณส่วนท้ายของหลอดอาหารอ่อนแอและไม่สามารถปิดได้อย่างถูกต้องซึ่งทำให้กรดจากกระเพาะอาหารเดินทางกลับไปยังหลอดอาหารทำให้รู้สึกกระปรี้กระเปร่าในลำคอหรือในทรวงอก ความรู้สึกไม่สบายอื่น ๆ ที่คุณอาจรู้สึกเมื่อกรดกลับไปยังหลอดอาหารของคุณอาจรวมถึงอาการปวดที่ทรวงอกความยากในการกลืนและอาจรวมถึงโรคหอบหืด

แม้ว่าจะไม่ทราบถึงสาเหตุที่แท้จริงของอาการนี้

แต่ก็มีปัจจัยที่อาจทำให้อาการแย่ลงได้ อาหารและนิสัยการกินเป็นหนึ่งในสาเหตุที่พบมากที่สุดดังนั้นการจัดการกับกรดไหลย้อนอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในอาหารและการเปลี่ยนแปลงในนิสัยการกิน การตั้งครรภ์การสูบบุหรี่และโรคหอบหืดยังกล่าวกันว่ารักษา กรดไหลย้อน อาหารบางชนิดทำให้กล้ามเนื้อหูรูดหลอดอียศดาอ่อนแอลงและอาจทำให้เกิดอาการกรดไหลย้อนดังนั้นการรับมือกับกรดไหลย้อนอาจเกี่ยวข้องกับการหลีกเลี่ยงอาหารเหล่านี้

อาหารและเครื่องดื่มที่อาจทำให้กล้ามเนื้อหลอดอาหารอ่อนลง ได้แก่ เครื่องดื่มแอลกอฮอล์และคาเฟอีน ผลไม้ที่เป็นกรดเช่นผลส้มส้มสับปะรดมะนาว ผลิตภัณฑ์มะเขือเทศและมะเขือเทศ อาหารรสเผ็ด ได้แก่ พริกกระเทียมและสะระแหน่ ช็อกโกแลตยังมีสารประกอบเดียวกันที่พบได้ในกาแฟที่สามารถทำให้กล้ามเนื้อหลอดอาหารอ่อนลงทำให้กรดไหลย้อนได้

รักษา กรดไหลย้อนอาหารจานด่วนซึ่งเป็นอาหารที่มีไขมันส่วนใหญ่

เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดรักษา กรดไหลย้อน อาหารที่เป็นไขมันทำให้กระเพาะอาหารมีกรดมากขึ้นซึ่งอาจทำให้อาการของคุณแย่ลงได้ ถึงแม้ว่าอาหารทั้งหมดนี้อาจมีปฏิกิริยาเช่นเดียวกันกับบุคคลทั้งหมด แต่คุณอาจต้องทราบว่าสิ่งเหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นใดของคุณ การบันทึกอาหารอาจช่วยคุณระบุตัวกระตุ้นของคุณและหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ในอนาคต

การจัดการกับรักษา กรดไหลย้อนอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงง่ายๆ ในนิสัยการกินและวิถีการดำเนินชีวิตของคุณ การทานอาหารมื้อหนักเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่อาจนำไปสู่กรดไหลย้อนดังนั้นคุณอาจต้องการเปลี่ยนไปใช้อาหารที่มีขนาดเล็ก แต่ให้รับประทานบ่อยๆเพื่อให้สามารถย่อยอาหารได้อย่างถูกต้อง หลีกเลี่ยงการนอนลงหลังรับประทานอาหารเพราะอาจทำให้กรดในกระเพาะอาหารของคุณกลับไปยังหลอดอาหารได้ ทิ้งไว้ 2-3 ชั่วโมงระหว่างมื้ออาหารและไปนอน กินก่อนนอน 2 ชั่วโมงก่อนนอน

 

หาสาเหตุและรักษากรดไหลย้อนได้อย่างรวดเร็ว

รักษากรดไหลย้อนหรือโรคกรดไหลย้อนหมายถึงอาการเรื้อรังหรือความเสียหายของเยื่อเมือกที่เกิดจากกรดไหลย้อนที่ผิดปกติในหลอดอาหาร ในแง่พื้นฐานกรดจากกระเพาะอาหารของคุณซ้ำกับคุณกรดนี้ทำให้รู้สึกแสบร้อนน่ารังเกียจเราทุกคนรู้ว่านี้เป็นกรดไหลย้อน

รักษากรดไหลย้อนเจ็บปวดมากกับคนบางคนอาการต่างๆ

รวมถึงการเผาไหม้ที่หน้าอกหลังจากรับประทานอาหารบ่อยครั้งเมื่อคุณพยายามจะนอนหลับ ฉันรู้ว่าเมื่อฉันเคยประสบมากที่สุดฉันมักจะต้องได้รับการขึ้นเป็นวางลงก็แค่เจ็บปวด ฉันล่าสัตว์ทั่วอินเทอร์เน็ตเพื่อหาวิธีแก้โรคอิจฉาริษยาของฉัน ฉันสามารถหาวิธีรักษาแบบระยะสั้นได้ไม่กี่แบบซึ่งช่วยให้ฉันนอนหลับได้โดยไม่ต้องมีการเผาผลาญใด ๆ เลย

การรักษาที่รวดเร็วที่สุดที่ฉันพบในกรดไหลย้อนเป็นช้อนชาของการรักษามัสตาร์ด ทั้งหมดที่คุณทำคือการกินช้อนชามัสตาร์ดและปฏิบัติตามมันลงมาพร้อมกับครึ่งแก้วน้ำเย็น สำหรับฉันนี้ทำงานทุกครั้ง รักษากรดไหลย้อนระยะสั้นอื่น ๆ ที่ฉันพยายามรวมกำมือของอัลมอนด์นี้ทำงานได้ดีสำหรับฉันยัง แต่ไม่ชอบอัลมอนด์และด้วยการรักษามัสตาร์ดทำงานเวทมนตร์สำหรับฉันฉันไม่ได้ใช้รักษาอัลมอนด์บ่อยมาก

การรักษาในระยะสั้นเป็นวิธีที่ดีในการช่วยให้คุณนอนหลับได้นาน

สองสามชั่วโมงหรือเพื่อให้คุณผ่อนคลายในวันอันน่ากลัวเมื่ออิจฉาริษยาของคุณขึ้น แต่ฉันพบการรักษาที่ทำให้กรดไหลย้อนของฉันดีขึ้น มันเริ่มทำงานหลังจากวันและครึ่งและยังไม่ได้หยุด การวิจัยพิสูจน์ให้เห็นว่ามีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อภาวะนี้ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อหลอดอาหาร แต่น่าเสียดายที่ไม่มีคนคนใดคนหนึ่งตระหนักดีว่าพวกเขาได้พัฒนาสภาพ โชคดีที่นักวิจัยได้ค้นพบวิธีแก้กรดไหลย้อน รักษากรดไหลย้อนหรือที่เรียกว่า มีผลต่อผู้ใหญ่ 1 ใน 10 คนในชีวิตของพวกเขา ซึ่งทำให้ชีวิตเหลือทน สภาพโดยทั่วไปได้รับการวินิจฉัยโดยผู้เชี่ยวชาญทางการแพทย์ที่ได้รับอนุญาต ผู้ปฏิบัติงานทำการวินิจฉัยดังกล่าวเมื่อมีอาการบ่อยหรือรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

การรักษาอาการกรดไหลย้อนมีการพัฒนาเมื่อน้ำผลไม้กระเพาะอาหารของกระเพาะอาหารอย่างสม่ำเสมอเดินทางกลับเข้าไปในหลอดอาหาร ในที่สุดเนื้อหาของเหลวสร้างขึ้นในหลอดอาหารและโจมตีเยื่อบุ เยื่อบุของหลอดอาหารจะอักเสบทำให้รู้สึกแสบร้อนในอกหรือลำคอ ในตอนแรกอาการอาจเป็นอาการอิจฉาริษยาแบบง่ายๆซึ่งมักได้รับการรักษาด้วยยาที่ไม่ต้องสั่งโดยแพทย์ ถึงแม้ยาเหล่านี้จะมีประโยชน์เพียงเล็กน้อย แต่ก็ยังเป็นแบบชั่วคราว โรคอาจเลวลงแม้จะมีความพยายามของคุณก็ตาม หลังจากที่ผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพวินิจฉัยว่าโรคกรดไหลย้อนพวกเขาจะให้ยาตามใบสั่งแพทย์

รายละเอียดเพิ่มเติม : www.narahcare.com

แปลงเพศเป็นที่ยอมรับมากขึ้นในปัจจุบัน

แปลงเพศ

การผ่าตัดเพื่อแปลงเพศ ในปัจจุบันถือได้ว่าไม่ยุ่งยากซับซ้อนมาก แต่การผ่าตัดจะได้ผลดี สวยงาม แพทย์ผู้ผ่าตัดต้องมีประสบการณ์และความชำนาญจริงเท่านั้น ดังนั้นคุณที่คิดจะผ่าตัดแปลงเพศต้องเลือกโรงพยาบาลที่มีแพทย์ที่เชี่ยวชาญจริง ๆ การผ่าตัดเพื่อเปลี่ยนเพศนั้น นอกจากเป็นการผ่าตัดใหญ่แล้วยังมีผลต่อชีวิตที่เปลี่ยนไปหลังการผ่าตัดอีกด้วย การเตรียมตัวที่พร้อมทั้งในด้านการศึกษาข้อมูลการผ่าตัดที่เพียงพอ การเลือกแพทย์ที่มีความชำนาญ และการสอบถามใจของตนเองอย่างจริงจัง ก็จะทำให้การผ่าตัดนั้นประสบความสำเร็จด้วยความพึงพอใจกันทุกฝ่าย

เห็นได้ว่าการผ่าตัดแปลงเพศถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เป็นการตัดสินใจครั้งยิ่งใหญ่ในชีวิต เปลี่ยนเพศจากผู้ชายเป็นผู้หญิง แต่ส่วนใหญ่ก็ไม่พบว่ามีปัญหาอะไรเกิดขึ้นภายหลังการผ่าตัด ด้วยเทคนิคการแพทย์ที่ก้าวหน้าบวกกับประสบการณ์ของแพทย์ผู้ผ่าตัด และคนไข้ได้ผ่านการประเมินสภาพจิตใจจากคณะจิตแพทย์ว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิตที่เหลือเป็นผู้หญิงจริง ก็ได้สมใจร้อยเปอร์เซ็นต์ และถึงแม้จะมีผลข้างเคียงหลังการผ่าตัดก็มักจะช่วยและสามารถแก้ไขได้ไม่ยาก

การผ่าตัดแปลงเพศ มักจะทำในโรงพยาบาลหรือคลินิกเพียงไม่กี่แห่ง เนื่องจากผ่าตัดแปลงเพศต้องอาศัยอุปกรณ์ ความรู้ ความชำนาญ และประสบการณ์ของแพทย์มากพอสมควร ดังนั้น จึงไม่ค่อยมีโรงพยาบาลผ่าตัดมากนัก

สิ่งต้องห้ามของผู้หญิงอยากผอม

เมื่อความอ้วนมาเยือน หลายคนจะคิดว่าจะต้องอดอาหาร งดของหวาน หรือไม่กินอะไรได้ยิ่งดี…แต่รู้หรือไม่ว่าความคิดดังกล่าวนั้นมันผิด ผิดแบบไม่น่าให้อภัยเลยด้วยนะคะ…การจะลดน้ำหนักจะต้องทำอย่างถูกวิธี จะได้ไม่มีผลข้างเคียง วันนี้เรามีสิ่งต้องห้ามของคนที่อยากผอมมาฝากกันค่ะ

ห้ามอด เพราะการอดอาหารไม่ได้ช่วยให้ผอมเพรียวลงได้ การที่อดอาหารบางมื้อไป จะส่งผลให้ระบบการเผาผลาญพลังงานของร่างกายเราทำงานได้ช้าลง ซึ่งอัตราการเผาผลาญไขมันก็ทำได้น้อยลงตามไปด้วย ฉะนั้นต่อให้อดอาหารแค่ไหน ก็ไม่มีผลต่อรูปร่างผอมเพรียวที่พึงปรารถนาได้ค่ะ มีแต่จะทำให้ร่างกายไม่มีเรี่ยวแรงมากกว่า

ห้ามผัดวันประกันพรุ่ง เมื่อตั้งใจที่จะลดความอ้วนแล้วละก็ ต้องมีความมุ่งมั่นเอาจริงเอาจัง จะมามัวผัดวันประกันพรุ่งคงไม่ได้ เคยได้ยินกันใช่มั้ยคะว่า พรุ่งนี้ไม่มีวันมาถึง เพราะฉะนั้นอย่าใช้เหตุผลว่าพรุ่งนี้ค่อยเริ่มลด เพราะวันถัดมาก็อาจจะมีเหตุผลมาอ้างอีกได้ ไม่มีวันพรุ่งนี้ที่รอคอยนะคะ คิดจะทำอะไรก็เริ่มทำเลยดีกว่าค่ะ ค่อยเป็นค่อยไปรับรองได้ผลชัวร์

ห้ามใจร้อน การลดนำหนักส่วนเกินนั้น ไม่ใช่เรื่องที่ทำกันได้เพียงชั่วข้ามคืน ต้องใจเย็น ๆ ค่อย ๆ เป็นค่อย ๆ ไป อย่าใจร้อน ถึงแม้ว่าจะไม่สามารถทำให้น้ำหนักลงได้สัปดาห์ละ 5 กิโลก็ไม่เห็นจะเป็นไร ให้เวลากับตัวเองมากขึ้นอีกหน่อย อาจจะช้าไปนิดแต่ยังไงผลก็คือหุ่นดีได้เหมือนกันนะคะ ขอแค่ไม่ถอดใจไปซะก่อน คุณก็จะหุ่นเพรียวได้เหมือนกันค่ะ

ห้ามขี้เกียจ ความจริงแล้วการออกกำลังกาย ให้เหงื่อออกกันบ้างนั้นเป็นวิธีการช่วยลดความอ้วนได้ดี เพียงแต่หลายคนเลือกเป็นวิธีสุดท้าย เพราะเจ้าความขี้เกียจมาคอยรบกวนอยู่นะซิคะ เลยมัวเอาเวลาไปหาแต่ยาลดความอ้วนมากิน ซึ่งไม่ได้ช่วยให้เราผอมได้ในระยะยาว และยังอาจจะมีผลข้างเคียงอีกด้วย ฉะนั้นแล้วใครที่อยากหุ่นสวยในระยะยาว ก็ต้องขยันออกมาขยับร่างกาย เอ็กเซอร์ไซค์กันหน่อย มากำจัดไขมันส่วนเกินของคุณอย่างปลอดภัยกันดีกว่าค่ะ

ห้ามแตะน้ำอัดลม น้ำอัดลม รสซ่าเย็น ๆ อาจจะช่วยให้เรารู้สึกสดชื่นได้ แต่รู้ไหมว่าเจ้าน้ำอัดลมนี่แหละที่มีแคลอรี ตัวแปรสำคัญที่ทำให้เราอ้วนอยู่มากเลยทีเดียว แถมยังอันตรายต่อร่างกายด้วย เพราะก๊าซในน้ำอัดลมจะไปกัดกร่อนกระดูกของเรา ทำให้กระดูกพรุนได้ในที่สุด น้ำเปล่าดีที่สุดค่ะ ช่วยดับกระหายคลายร้อนได้ และไม่มีแคลอรีที่ทำให้เราอ้วนได้

ห้ามคลายเครียดด้วยการกิน หลายคนพอเครียดก็หาอะไรกิน อยู่เฉย ๆ เหงาปากก็หาอะไรมากระแทกปาก ทำกิจกรรมอะไรก็มักจะมากินไปพร้อมๆ กันด้วยถึงจะได้อารมณ์ แต่นั่นเป็นเพียงการช่วยบำบัดอารมณ์เพียงชั่ววูบเท่านั้นเอง และมันจะทำให้เราอ้วนโดยไม่รู้ตัวนะคะ

ห้ามตามใจปาก จำไว้ให้ดีว่าถ้าอยากลดน้ำหนักได้จริง ๆ ต้องไม่ตามใจปาก ต้องคำนึงเรื่องอาหารการกินกันเป็นพิเศษ อะไรที่กินได้ อะไรไม่ควรกิน เลี่ยงได้ก็เลี่ยงไป มุ่งมั่นจริงจังแล้วคุณก็จะมีหุ่นเพรียวสมใจ

แค่เพียงวิธีง่าย ๆ เท่านี้ ใครที่สามารถทำได้ คุณก็บอกลาความอ้วนไปอย่างถาวรได้เลยค่ะ ใครที่กำลังพยายามลดน้ำหนักส่วนเกินแบบผิด ๆ อยู่ละก็ นำวิธีดี ๆ เหล่านี้ไปใช้ได้เลยค่ะ ไม่หวงอยู่แล้ว…

สมัครสอบ CU-TEP เข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

สมัครสอบ CU-TEP เข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

มีคนถามมาเยอะเหมือนกันเรื่องของการสอบ CU-TEP ว่าข้อสอบเป็นไง ยากไหม ค่าสอบเท่าไหร่ สอบไปทำอะไร ฯลฯ CU-TEP ย่อมาจาก Test of English Proficiency เป็นการสอบวัดผลความรู้ภาษาอังกฤษ โดยผลการสอบ จะเป็นหลักฐานส่วนหนึ่งเพื่อใช้ในการยื่นสมัครสอบเข้าศึกษาในหลักสูตรปริญญาโททุกสาขาของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งจัดโดยศูนย์ทดสอบทางวิชาการแห่งจุฬาลงกรณ์วิทยาลัย การสอบ CU-TEP จะว่ายากก็ยากจะว่าง่ายก็ง่าย ขึ้นอยู่กับว่าพื้นฐานของแต่ละคนว่าดีแค่ไหนมากกว่า แต่ที่แน่ๆ ยากกว่า TOEIC และง่ายกว่า TOEFL/IELTS เพราะว่าไม่มี Speaking แถม Writing ก็เป็นแค่ Error Recognition เหมือน TOEIC ไม่ใช่การเขียน Essay หรือเขียนเป็นเรื่องเป็นราวตาม Topic ที่กำหนดให้เหมือน TOEFL/IELTS

ฉะนั้นคนที่เคยสอบ TOEIC ได้ประมาณ 600+ ก็ไม่จำเป็นต้องไปติวแค่อ่านหนังสือแนวข้อสอบซักรอบ ลองทำข้อสอบจับเวลาดู แค่นี้ก็น่าจะผ่านแล้ว ส่วนคนที่เคยสอบ TOEFL/IELTS และผ่านแล้ว รับรองว่ามาทำ CU-TEP แบบผ่านฉลุย (คนที่มีคะแนนสอบ TOEFL/IELTS สามารถเอาคะแนนมาเทียบได้ด้วย นั่นคือไม่จำเป็นต้องสอบ CU-TEP) และการสอบ CU-TEP ยังเป็นการวัดความสามารถทางด้านภาษาอังกฤษได้เป็นอย่างดีอีกด้วยและไม่จำเป็นว่าจะมาสอบเพื่อศึกษาต่อจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยอย่างเดียว

กฎหมายผังเมือง กทม. กำหนดความกว้างถนนจตุรทิศไม่ตรงขนาดจริง กระทบคอนโดต้องปรับแบบ

รายงานข่าวเปิดเผยว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่บังคับใช้เมื่อเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา เริ่มมีปัญหาภาคปฏิบัติ โดยเฉพาะเรื่องความกว้างถนน ที่กำหนดประเภทอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างแนวถนนนั้น พบว่าความกว้างถนนตามผังเมืองกับความจริงไม่ตรงกัน

กรณีที่เป็นปัญหาขณะนี้ คือความกว้างถนนจตุรทิศช่วงคู่ขนานกับถนนพระราม 9 ที่ผังเมือง กทม. ฉบับปัจจุบันกำหนดความกว้างไว้ 10 ม. ขณะที่   ความกว้างจริงกว่า 30 ม. ทำให้เกิดปัญหาก่อสร้างอาคาร ล่าสุด โครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดาฯ ของบริษัท    แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำนวน 1,500 ยูนิต ต้องชะลอการพัฒนา คืนเงินจองลูกค้า

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ยอมรับว่า โครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดาฯ ต้องคืนเงินจองให้ลูกค้าไปก่อน เพราะอยู่ระหว่างส่งหนังสือขอความชัดเจนผังเมือง ซึ่งบริษัทซื้อที่ดิน 9 ไร่เศษ ที่ตั้งบนถนนจตุรทิศช่วงที่คู่ขนานถนนพระราม 9 ถูกกำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.9) และได้ตรวจสอบ  ท้องที่แล้วถนนกว้างกว่า 30 ม. สร้างอาคารรวมได้เกิน 1 หมื่น ตร.ม. จึงวางแผนพัฒนาอาคารเกิน 1 หมื่น ตร.ม. แต่เมื่อตรวจสอบผังเมือง ปรากฏว่ากำหนดความกว้างถนนไม่เกิน 10 ม. สร้างอาคารได้ต่ำกว่า 1 หมื่น ตร.ม.

ประเด็นความกว้างถนนเส้นนี้อาจกระทบแผนพัฒนาโครงการมักกะสัน คอมเพล็กซ์ ของรัฐที่ด้านหนึ่งติดถนนจตุรทิศ ส่วนคอนโดมิเนียมอื่นไม่กระทบเพราะขออนุญาตก่อสร้างก่อนผังเมืองบังคับใช้

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นการซื้อความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก

ในแต่ละตลาดจะมีแบรนด์เด่นที่ครองใจลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการทำ Branding ของผู้ประกอบการจนเกิดภาพที่ประทับใจติดตรึงใจลูกค้า อย่างไรก็ตามก็มีบางแบรนด์ที่แม้อาจเป็นแบรนด์ไม่ดังหรือไม่โดดเด่นมากแต่เป็นแบรนด์ขาใหญ่ที่เกิดจากความได้เปรียบในการแข่งขัน เช่น เป็นผู้นำตลาดรายแรกๆที่ประสบความสำเร็จจากการตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ลงตัว และได้ขยายผลความสำเร็จนั้นต่อเนื่องในโครงการใหม่ในพื้นที่จนสามารถสร้างความแข็งแกร่งทั้งในตัวสินค้าและการแข่งขันในการครองใจผู้บริโภคจนยากที่รายอื่นจะเจาะเข้าไปได้ คือ ลูกค้าคอนโดติดรถไฟฟ้าแต่ละกลุ่มจะมีแบรนด์ที่ครองใจกลุ่มของตนอย่างชัดเจน ดังนั้นเรื่องแบรนด์จึงเป็นสิ่งสำคัญ

การเลือกลงทุนในแบรนด์ที่มีภาพชัดเจนในตลาดนั้นๆจึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่จะมีผลต่อการตีมูลค่าคอนโดในสายตาผู้ซื้อและผู้ลงทุน รวมถึงการเติบโตของราคาในอนาคตอีกด้วย และอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญและมีผลมากกับคอนโด คือการบริหารจัดการอาคารหลังโอน เพราะหลังจากนี้ผู้ซื้อมีความหลากหลายต้องเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ร่วมในชายคาเดียวกันนานาสารพัดปัญหาย่อมเกิดขึ้น หากฝ่ายบริหารจัดการอาคารหรือที่เรียกว่านิติบุคคลอาคารชุดไม่มีประสบการณ์ ไม่มีความชำนาญ และไม่มีซอฟแวร์การจัดการที่ดีรองรับแล้วละก็ ความโกลาหลอลหม่านเกิดขึ้นแน่

เมื่อพูดถึงคอนโดจุดหมายหลักคงหนีไม่พ้นเรื่องทำเล เพราะการซื้อคอนโดเป็นการซื้อความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก จึงไม่น่าแปลกใจที่คอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดินจึงมีราคาและมีสภาพคล่องสูงโดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองและแหล่งพำนักอาศัยของชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่มักอยู่กันเป็นกลุ่มก้อนในทำเลที่มีร้านอาหาร สถานบันเทิง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นที่สอดคล้องกับพฤติกรรมในการใช้ชีวิต) ยิ่งหากติดถนนสายทำเลทองด้วยก็ยิ่งมีราคาสูงเป็นพิเศษ เนื่องจากมีกำลังซื้อสูงในขณะที่ซับพลายในพื้นที่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ว่าคงเหลือให้พัฒนาน้อยและราคาที่ดินสูง ต้นทุนค่าก่อสร้างก็สูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ดังนั้นเรื่องทำเลจึงเป็นตัวขี้ขาดโอกาสแห่งความสำเร็จของการลงทุน Read More!!!

กสิกรไทย เผยเศรษฐกิจขาลงฉุดยอดเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียนลูกค้าเอสเอ็มอีช่วง 8 เดือนแรกวูบ 7 % ลุ้นแผนลงทุนภาครัฐปีหน้าชุบชีวิตกลุ่มธุรกิจก่อสร้าง

นายพัชร สมะลาภา รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มเข้าสู่ช่วงขาลงจากกำลังซื้อภายในประเทศและต่างประเทศ ที่ชะลอตัวในปีนี้ ได้ส่งผลกระทบต่อยอดขายและผลกำไรของลูกค้าธุรกิจเอสเอ็มอีของธนาคารค่อนข้าง มาก สะท้อนได้จากยอดการเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียน(working cap)ของลูกค้าธุรกิจเอสเอ็มอีในเดือนส.ค.ที่ผ่านมา ที่ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ระดับ 61% ของวงเงินให้สินเชื่อ จากในช่วงต้นปีมียอดการเบิกใช้อยู่ที่ 68%

อย่างไรก็ดี ธนาคารพบว่าความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ประกอบการเอสเอ็มอีส่วนใหญ่ยังคง อยู่ในภาวะปกติ เนื่องจากธุรกิจเอสเอ็มอีมีต้นทุนการผลิตที่ยืดหยุ่น เมื่อคำสั่งซื้อลดลงต้นทุนจะลดตามไปด้วย ขณะเดียวกัน ยังพบว่าลูกค้าส่วนใหญ่ก็ยังมีกำไรสะสมจากช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมาซึ่งเศรษฐกิจเป็นขาขึ้นอยู่ ทำให้ระดับหนี้เสียของธนาคารยังทรงตัวอยู่ที่ระดับ 3.02%
“ปีนี้เอสเอ็มอีได้รับผลกระทบพอสมควรในเชิงผลกำไร แต่ยังไม่ถึงขั้นล้มหายตายจาก แต่ก็ยังต้องจับตาดูต่อในปีหน้าซึ่งเรามองว่าเศรษฐกิจจะยังเป็นขาลง โดยธนาคารตั้งเป้าเติบโตสินเชื่อในปีหน้าไว้ที่ 10% แต่การปล่อยสินเชื่อใหม่ในภาวะแบบนี้คงต้องระมัดระวัง ขณะที่การกู้จากลูกค้าเดิมน่าจะมีไม่มาก นี่ถือเป็นโจทย์ที่เราจะต้องเผชิญ” นายพัชร กล่าว
นายพัชร กล่าวว่า ตัวแปรสำคัญที่ต้องติดตามในปีหน้าคือความรวดเร็วในการเบิกใช้งบประมาณลงทุน โครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ซึ่งหากสามารถทำได้เร็วก็คาดว่ายอดการเบิกใช้สินเชื่อหมุนเวียนของธุรกิจเอส เอ็มอีกลุ่มผู้รับเหมาและผู้ค่าวัสดุก่อสร้างน่าจะฟื้นกลับมาได้อีกครั้ง นอกจากนี้ ธนาคารยังคาดว่าธุรกิจที่อยู่ในภาคบริการและการท่องเที่ยวจะได้รับประโยชน์ จากนโยบายส่งเสริมของภาครัฐเช่นกัน

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสอง

Click Here!!! สถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมามีอัตราเติบโตที่สูง อันเนื่องจากช่วงก่อนหน้านี้มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่ทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จแล้วนำมาฝากขาย แต่สัดส่วนโดยรวมส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เนื่องจากตลาดมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เพราะบ้านใหม่มีราคาแพงขึ้นและส่วนใหญ่พัฒนาอยู่ห่างจากตัวเมือง จึงทำให้บ้านมือสองในทำเลกลางเมืองตลาดยังคงร้อนแรงและมีการแข่งขันสูง ธุรกิจคอนโดมือสองจึงมีการขยายตัวและมีการแข่งขันทั้งนายหน้าชาวไทยด้วยกันและต่างชาติเพิ่มขึ้นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทางสมาคมฯจึงมีแนวคิดการพัฒนาผู้ที่อยู่ในวิชาชีพนี้ให้มีความรู้และกลยุทธ์ในการทำงาน

เพื่อให้มีศักยภาพในการแข่งขันและรับมือกับการเพิ่ม ขึ้นของโบรกเกอร์ต่างชาติ รวมทั้งการจัดหลักสูตรสำหรับผู้บริหารให้มีความรู้ในด้านต่างๆทั้งการตลาด การประเมินราคา การเงินและสินเชื่อ รวมทั้งด้านอื่นๆเพื่อให้มีความพร้อมในการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน โดยเมื่อเร็วๆนี้ได้ร่วมมือกับโรงเรียน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหลักสูตรวิชาการบริหารธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการดูงานทั้งในและต่างประเทศ นอกจากนี้ยังมีการจัดหลักสูตรเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วมกับสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อไม่นานมานี้

จากแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสองทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ทำให้บริษัทต้องกำหนดกลยุทธ์การตลาดใหม่ให้ครอบคลุมทั่วประเทศ เพื่อสามารถรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้น โดยตลาดน่าจะเติบโตได้ดีโดยเฉพาะอสังหาฯมือสองในทำเลที่ในแนวรถไฟฟ้า ทั้งนี้คอนโดมิเนียมมือสองซึ่งยังซื้อได้ในราคาไม่สูงมากนัก และหากไม่มีเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจคาดว่าทั้งปีตลาดบ้านมือสองน่าจะเติบโตได้ประมาณ 10-15%Ž

“นิวัฒน์ธำรง”แจงสภาเตรียมเซ็นขายข้าวให้จีน 1.2 ล้านตัน ผ่านรัฐวิสาหกิจชื่อ “เป่ยต้าฮวง กรุ๊ป” ลงนามภายใน 1-2 สัปดาห์นี้ ยันจำนำข้าวเกษตรได้ประโยชน์

การประชุมสภาผู้แทนราษฎรได้พิจารณารายงานแสดงผลการดำเนินการของคณะ รัฐมนตรีตามแนวนโยบายแห่งรัฐ รัฐบาลน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ปีที่หนึ่ง (วันที่ 23 ส.ค.2554 ถึง วันที่ 23 ส.ค.2555) เป็นวันที่สองต่อจากการประชุมเมื่อวานนี้

นายนิวัฒน์ธำรง บุญทรงไพศาล รองนายกรัฐมนตรี และ รมว.พาณิชย์ ได้ชี้แจงถึงนโยบายจำนำข้าวว่า สำหรับการทำสัญญาซื้อขายข้าวกับรัฐวิสาหกิจชื่อ บริษัท เป่ยต้าฮวง กรุ๊ป ของจีนจำนวน 1.2ล้านตัน ไทยจะมีการลงนามร่วมกันภายใน1-2สัปดาห์ข้างหน้า ซึ่งการปล่อยข่าวเกี่ยวกับข้าวเน่าที่ผ่านมามีผลกระทบการขายข้าวของไทยใน ต่างประเทศและเป็นการทำลายอนาคตของข้าวไทย

“ยืนยันว่าการรับจำนำข้าวทำให้ราคาข้าวเปลือกสูงขึ้นและสร้างประโยชน์ให้ กับชาวนาจำนวนมาก โดยชาวนามีเงินออมมากขึ้น เช่น ในปี2554 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.2 หมื่นบาทต่อบัญชี ปี2555 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.4 -1.5หมื่นบาทต่อบัญชี และปี2556 มีเงินฝากเฉลี่ย 1.7 หมื่นบาท จะเห็นได้ว่ามีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ ราคาข้าวดีรายได้ของชาวนาก็ดี ที่สำคัญช่วยให้ชาวนามีความสามารถในการชำระหนี้มากขึ้นด้วย ในปี2554 ชำระหนี้ได้ 94.5% ของยอดหนี้ ปี 2555 ชำระได้ 96% และปี2556 จ่ายหนี้ได้ 97% ซึ่งข้อมูลเหล่านี้เป็นการรวบรวมของธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร” นายนิวัมฒน์ธำรง กล่าว

นายนิวัฒน์ธำรง กล่าวว่า ขณะที่สถานการณ์ข้าวโลกที่มีความเปลี่ยนแปลงในช่วง2ปีนี้เพราะอินเดียสามารถ ผลิตข้าวและส่งออกได้เพิ่มขึ้น ซึ่งสามารถส่งออกข้าวได้ถึงปีละ 9-10 ล้านตันจากเดิมปีละ3ล้านตันต่อปีเท่านั้น ดังนั้นถ้าอินเดียดำเนินนโยบายแบบนี้ยอมรับว่าจะสร้างความเหนื่อยให้กับ ประเทศไทย เนื่องจากไทยมีสถานะเป็นผู้ผลิตข้าวในอันดับที่6 จำนวน 20 ล้านตันต่อปี โดยอันดับที่ 1 คือ สาธารณรัฐประชาชนจีนจำนวน 143 ล้านตันต่อปี อันดับที่ 2 อินเดีย 104 ล้านตันต่อปี รองลงมาเป็น อินโดนีเซีย 36 ล้านตันต่อปี และเวียดนาม 27 ล้านตันต่อปี

“มองจำนวนในเชิงปริมาณยอมรับว่าของเรามีน้อยแต่ถ้ามองมูลค่าของเงินที่ ได้เข้ามาประเทศไทยยังถือว่ามีมากกว่า ซึ่งมั่นใจว่าปี 2556-2557จะสามารถแซงหน้าเวียดนามแต่อาจจะไม่สูงเท่ากับอินเดีย ซึ่งเป็นความจริงที่ต้องยอมรับกัน” นายนิวัฒน์ธำรง กล่าว

รองนายกฯ กล่าวว่า ส่วนสถานการณ์ส่งออกของไทยที่มีปัญหานั้นเราทราบกันดีอยู่แล้วว่าเมื่อ ปี2556 เศรษฐกิจของโลกไม่ดี ไม่ว่าจะเป็น สหภาพยุโรปและสหรัฐอเมริกา ซึ่งตอนนี้ก็ยังไม่ดีขึ้น โดยมาในปีนี้ประเทศจีนมาเผชิญกับปัญหาการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเช่นกัน เพราะมีอัตราการเจริญเติบโตเพียง 7%-8% เท่านั้นจากเดิมมีอัตราเฉลี่ยสูงถึง10% จึงมีผลให้การส่งออกได้ผลกระทบทั้งโลก โดยในภาพของการส่งออกของโลกในช่วงปี 2555-2556 พบว่าสิงคโปร์ ติดลบ3% อินเดีย เพิ่มขึ้น3% บราซิล ติดลบ 4.7% มาเลเซีย ติดลบ 3% อินโดนีเซีย ติดลบ 7%
ส่วนไทยอยู่ที่ 1%

“ยืนยันว่ารัฐบาลได้ดำเนินการกระตุ้นการส่งออกอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเดินทางสร้างความสัมพันธ์ระหว่างประเทศเพื่อสร้างตลาดในการค้า และการลงทุน” รองนายกฯ กล่าว

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

การใช้โปรโมชั่นเพื่อล่อใจลูกค้า

การให้ส่วนลดถือเป็นกลยุทธ์คลาสสิกที่ไม่ว่าจะใช้เมื่อไหร่ก็ได้ผลดีเสมอ และมักนำไปใช้ควบคู่กับการออกโปรโมชั่นต่างๆ การให้ส่วนลดถือเป็นการกระตุ้นยอดขายได้ดี เพราะนอกจากจะเป็นแรงจูงใจให้ผู้บริโภคซื้อสินค้าและบริการในปริมาณมากกว่าปกติในช่วงเวลาที่ไม่น่าจะเป็นไปได้แล้ว ยังเป็นตัวช่วยระบายสินค้าค้างสต็อกหรือใกล้หมดอายุได้อีกด้วย เรียกได้ว่าแม้จะไม่ได้กำไรมากเท่าที่ควร แต่อย่างน้อยก็อาจไม่ขาดทุน ทั้งนี้การให้ส่วนลดถือเป็นส่วนประกอบสำคัญของกลยุทธ์ด้านราคาโปรโมชั่นเกือบทั้งหมด การกระตุ้นยอดขายในเวลาที่ลูกค้าต้องการสินค้าและบริการดังกล่าวน้อย โดยใช้ราคาที่ถูกลงเป็นแรงจูงใจ

ยกตัวอย่างเช่น ร้านอาหารมักจัดลดราคาในช่วงวันอังคารถึงวันพฤหัสบดีซึ่งเป็นช่วงกลางสัปดาห์และคนไม่ค่อยออกมากินข้าวนอกบ้านกัน แต่ไม่ว่าลูกค้าจะมากจะน้อยทางร้านก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายประจำวันอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแรง ฯลฯ อยู่แล้ว แม้จะไม่ได้กำไรมากเท่าที่ควร แต่อย่างน้อยก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายประจำวันเหล่านั้นไปโดยเปล่าประโยชน์ นอกจากการลดราคาถูกลงแล้ว กลยุทธ์โปรโมชั่นดังกล่าวก็หมายรวมถึงการเพิ่มราคาในช่วงเวลาที่มีลูกค้าคับคั่งอีกด้วย เห็นได้ชัดจากกรณีโรงภาพยนตร์ต่างๆ ที่มักขายบัตรราคาแพงกว่าปกติในรอบวันศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ ตอนเย็นซึ่งเป็นช่วงเวลาพักผ่อนสุดสัปดาห์ ผู้บริโภคต่างมีความต้องการจะใช้สินค้าและบริการที่แตกต่างกันออกไป บางคนต้องการสินค้าที่ไม่ต้องมีคุณสมบัติพิเศษมากมายแต่อยู่ในราคาที่เขาสามารถสู้ได้

ขณะที่บางคนยอมจ่ายในราคาที่สูงกว่าเพื่อให้ได้สินค้าที่ดูดีและคุณภาพเยี่ยม ดังนั้นหลายกิจการจึงตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคโดยการผลิตสินค้าและบริการที่มีหลายระดับราคา ซึ่งกระตุ้นยอดขายได้ดีกว่าการขายสินค้าในระดับราคาเดียว ตัวอย่างกิจการที่ใช้กลยุทธ์โปรโมชั่นนี้และเห็นได้ชัดที่สุดในปัจจุบันก็คงจะหนีไม่พ้นบริษัทผลิตอุปกรณ์พกพาอย่างโทรศัพท์มือถือซึ่งมีหลายระดับราคาแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับลูกเล่นต่างๆ เช่น ใช้โทรเข้าโทรออกเป็นส่วนใหญ่ ใช้ฟังเพลง ใช้ถ่ายรูป หรือใช้เล่นอินเทอร์เน็ต เป็นต้น

อย.เผยยาแผนโบราณไม่ได้รับการขึ้นทะเบียนลักลอบขายเกลื่อนในพื้นที่อีสาน โดยใช้วิทยุชุมชนเป็นช่องทางพีอาร์ พบบางรายตั้งราคาสูงถึงขวดละ600บาท

นพ.บุญชัย สมบูรณ์สุข เลขาธิการคณะกรรมการอาหารและยา (อย.) เปิดเผยว่า อย.ได้ร่วมกับ กองบังคับการปราบปรามการกระทำความผิดเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค (บก.ปคบ.) ตรวจสอบโรงงาน เอสทูเอ็มเฮิร์บ โปรดักท์ อ.ชนบท จ.ขอนแก่น พบโรงงานผลิตยาแผนโบราณชนิดน้ำ โดยพบว่าเป็นโรงงานที่ได้รับอนุญาตสถานที่ผลิตยาถูกต้อง แต่ยาบางรายการกลับไม่ได้ขึ้นทะเบียนตำรับยา และได้นำทะเบียนตำรับยาที่ถูกต้องมาใช้สวมทะเบียน เช่น นำยาสตรี ตราเทพธิดา ซึ่งขอขึ้นทะเบียนถูกต้องนำไปใช้บนฉลากผลิตภัณฑ์ยาตัวอื่นๆ เช่น ยา M Gold Plus 999 ยาประดงสูตรคุณปู่ ยาสตรีว่านนางคำ ยาประดงตราเทพธิดา

นอกจากนี้ ยังนำยาไปขายให้รถเร่กระจายขายในชนบทห่างไกล และโฆษณาขายทางวิทยุชุมชนอย่างแพร่หลาย โดยยาดังกล่าวมีราคาตามฉลากสูงถึง ขวดละ 600 บาท โดยคาดว่ายาดังกล่าวจะมีส่วนผสมของสเตียรอยด์ โดยปัจจุบันในพื้นที่ภาคอีสาน มีการผลิตยาลักษณะนี้จำนวนมาก และส่วนใหญ่ใช้วิทยุชุมชนสำหรับประชาสัมพันธ์ขายยา

ทั้งนี้ เจ้าหน้าที่ได้ยึดของกลาง และแจ้งข้อหา ผลิตยาปลอม มีโทษจำคุก 1 – 5หมื่นบาท, ขายยาปลอม จำคุกตั้งแต่ 1-20 ปี ปรับ 2,000 – 1หมื่นบาท, ผลิตและขายยาที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนตำรับยา จำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 5,000 บาท และ ผลิตยาแผนโบราณที่แสดงฉลากไม่ตรงตามที่ขึ้นทะเบียนตำรับ มีโทษปรับ 1,000-5,000 บาท

ขณะที่ น.ส.สุภิญญา กลางณรงค์ คณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ (กสทช.) กล่าวว่า จากการตรวจสอบสถานีวิทยุชุมชนที่มีโฆษณาขายยาแผนโบราณดังกล่าว ที่อ.ไชยวาน จ.อุดรธานี พบว่า ไม่ได้รับอนุญาตจากกสทช. และเมื่อลงพื้นที่ตรวจสอบก็พบอีกว่า สถานีดังกล่าวเป็นเพียงบ้านธรรมดา มีคอมพิวเตอร์เพียงหนึ่งเครื่อง และติดเสาอากาศเพื่อกระจายเสียงวิทยุเท่านั้น โดยไม่มีนายสถานี รวมถึงไม่มีผู้จัดรายการ อย่างไรก็ตาม มีป้ายแสดงข้อความ “สถานีวิทยุสัมพันธ์จักรชัยเพื่อความมั่นคงจ.อุดรธานี” โดยสถานีวิทยุแห่งนี้ ผิดพรบ.วิทยุคมนาคม พ.ศ.2498 ในข้อหามีเครื่องวิทยุคมนาคมโดยไม่ได้รับอนุญาต และตั้งสถานีวิทยุคมนาคมโดยไม่ได้รับอนุญาต, ผิดพรบ.การประกอบกิจการกระจายเสียงและกิจการโทรทัศน์ พ.ศ.2551 เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาต, โฆษณาขายยาโดยไม่ได้รับอนุญาต และ ขายยาแผนโบราณโดยไม่มีใบอนุญาต

นอกจากนี้ กสทช.จะเชิญตัวแทนสมาคมสื่อสารมวลชนสัมพันธ์จักรชัยเพื่อความมั่นคง เพื่อหารือถึงมาตรการป้องกันไม่ให้นำชื่อสมาคมมาแอบอ้าง ในสัปดาห์หน้า ทั้งนี้ ปีที่ผ่านมา กสทช.ได้ให้สถานีวิทยุเกิดใหม่มาลงทะเบียน ซึ่งมี 7,000 รายมาลงทะเบียน รอรับใบอนุญาต และทยอยให้ใบอนุญาต อย่างไรก็ตาม สถานีดังกล่าวไม่ได้ขออนุญาตตามระเบียบ โดยหลังจากนี้ หากปิดขอรับใบอนุญาตแล้ว จะทยอยจับกุมสถานีวิทยุผิดกฎหมายต่อไป ส่วนสถานีที่ได้รับร้องเรียนจากอย. กสทช.จะประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อยึดเครื่องส่งวิทยุ และจับกุมโดยทันที

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

ส่วนลดการบริการเป็นตัวชี้ขาดของการแข่งขัน

การบริการส่วนลดที่จะสร้างความประทับใจกับลูกค้าได้จึงค้องให้เกินกว่าที่ลูกค้าคาดหวัง คือการให้บริการที่มากกว่าที่ผู้รับบริการคาดว่าตัวเองจะได้รับ เช่น พนักงานขายในร้านค้าช่วยตรวจสอบว่าซื้อสินค้าเพื่อทาสีบ้านครบถ้วนหรือไม่ สำนักงานทะเบียนราษฎรแห่งหนึ่งเมื่อแก้ไขทะเบียนบ้านแล้วเสร็จได้แถมซองพลาสติกให้ด้วย พนักงานขายสามารถช่วยหาสินค้าที่ขาดสต็อกให้จนได้ พนักงานธนาคารนำเอาสมุดเงินฝากไปส่งให้บ้านลูกค้าหลังเลิกงาน ตัวอย่างเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าเมื่อหน่วยงาน ปรับปรุงการบริการให้เกินกว่าความคาดหวังของลูกค้าได้ จะสร้างความประทับใจจนลูกค้ากลับมาใช้บริการตลอดไป

เนื่องจากปัจจุบันการแข่งขันในภาคธุรกิจส่วนลดมีมากขึ้นทุกที และต่างก็มุ่งเรื่องปรับปรุงการบริการให้ดีกว่าคนอื่น เนื่องจากการบริการเป็นตัวชี้ขาดของการแข่งขัน ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจธนาคาร ธุรกิจรถยนต์ ธุรกิจการผลิต เป็นเพราะปัจจุบันเรียกได้ว่าตลาดเป็นของผู้ซื้อ ไม่ใช่ผู้ขาย ความสำคัญในการบริการจึงมีมากขึ้นทุกที ประกอบกับประชาชนคาดหวังเกี่ยวกับการได้รับการบริการที่ดีสูงขึ้น จึงทำให้หน่วยงานต่างๆ รีบเร่งปรับปรุงการบริการอย่างขนานใหญ่ การบริการแบบเดิมที่เน้นให้บริการแล้วเสร็จตามขั้นตอนในการทำงานจึงไม่เพียงพอที่จะสร้างความประทับใจกับผู้ใช้บริการได้

การใช้งบประมาณ หรือใช้วิธีทำส่วนลดการตลาดที่เหมาะกับยุคเศรษฐกิจพอเพียง และยุคที่มีการรณรงค์เรื่องสภาวะโลกร้อนกันอย่างบ้าคลั่งเช่นนี้ ยังคงเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณากันอยู่ ดังนั้นทางที่ดีควรหลีกเลี่ยงการทำตลาดที่เกินตัว ฟู่ฟ่า แต่ควรเน้นการทำตลาดในแบบที่วัดผลความสำเร็จของแคมเปญการตลาดต่างๆ ด้วยความพึงพอใจของลูกค้าเป็นหลัก การเปลี่ยนมุมมองการตลาดแบบเดิมๆที่ให้ความสำคัญกับการจัดกลุ่มลูกค้าชั้นดีที่มีจำนวนไม่มาก การเน้นลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงเพียงบางกลุ่ม เปลี่ยนเป็นให้ความสนใจกับน้ำหนักของกลุ่มลูกค้าทีมีกำลังซื้อน้อยกว่าแต่มีจำนวนมากกว่าเยอะและยังไม่ค่อยมีใครให้ความสนใจ

ปชป.จี้“ประชา-กิตติรัตน์” คุยม็อบสวนยางเพื่อคลี่คลายปัญหา ย้ำควรเป็นไปตามข้อตกลงเดิม 90 บ./กก. ด้านเทพไทแนะรัฐเปลี่ยนความคิดการเมืองหนุนม็อบ

นายวิทยา แก้วภราดัย นายเทพไท เสนพงศ์ พรรคด้วยสส.นครศรีธรรมราช พรรคประชาธิปัตย์ ได้ร่วมกันแถลงข่าวภายหลังหารือกับนายวิสาร เตชะธีราวัฒน์ รมช.มหาดไทย ถึงกรณีการชุมนุมของเกษตรกรชาวสวนยางที่บริเวณสี่แยกควนหนองหงษ์ อ.ชะอวด จ.นครศรีธรรมราช

นายวิทยา ระบุว่า นายวิสารแสดงความเป็นห่วงการชุมนุม และแจ้งว่าสถานการณ์ขณะนี้น่าจะเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น หลังจากสส.ของพรรคได้ลงพื้นที่พบผู้ชุมนุม เมื่อวันที่ 18 ก.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งชาวบ้านได้หารือกันเพื่อตั้งตัวแทนเดินทางมาพูดคุยกับรัฐบาลที่กรุงเทพ ที่มีอำนาจตัดสินใจ

ทั้งนี้ ได้เสนอต่อนายวิสาร 2 ประเด็น คือ 1.เรื่องหลักประกันในการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรมกับผู้ชุมนุม ภายหลังเหตุการณ์ปะทะกับเจ้าหน้าที่ตำรวจที่สลายการชุมนุม และ 2.เกษตรกรต้องการให้ทบทวนข้อเสนอการประกันราคายางพารากิโลกรัมละ 90 บาท ที่รัฐบาลตกลงกับเกษตรกรก่อนหน้านี้

“แต่เมื่อมีเหตุการณ์สลายการชุมนุมกลับเปลี่ยนเป็นการช่วยเหลือปัจจัยการ ผลิตไร่ละ 2,520 บาท ถือว่าผิดข้อตกลง ซึ่งทั้ง 2 เรื่องมีความจำเป็นต้องพูดคุย รวมทั้งเสนอให้พล.ต.อ.ประชา พรหมนอก รองนายกรัฐมนตรี และนายกิตติรัตร์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรี และรมว.คลัง ลงไปทำความเข้าใจกับผู้ชุมนุมโดยเร็วเพื่อยุติปัญหาและไม่ให้สถานการณ์บาน ปลายมากกว่านี้ เพราะปัญหาที่เกิดขึ้นขณะนี้เกินเลยอำนาจผู้ว่าราชการจังหวัดและเจ้าหน้าที่ ตำรวจจะจัดการได้”นายวิทยา กล่าว

ขณะที่ นายเทพ กล่าวว่า ขอเรียกร้องให้รัฐบาลเปิดเผยเรื่องนายทุนหรือพ่อค้ายางพาราที่กักตุนยางและ อยู่เบื้องหลังกลุ่มผู้ชุมนุมว่าเป็นใคร เนื่องจากการชุมนุมของประชาชนเป็นไปอย่างบริสุทธิ์ ดังนั้น อยากให้รัฐบาลปรับทัศนคติต่อผู้ชุมนุมว่ามีการเมืองอยู่เบื้องหลัง และต้องไม่บิดเบือนสิ่งที่ตกลงกับผู้ชุมนุม

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…

ความต้องการคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย

ปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัวเร็ว เป็นเพราะน้ำมันแพง คนทำงานในเมืองตัดสินใจหันมาอยู่คอนโดใกล้ที่ทำงาน แต่ที่ผ่านมาผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยมีปัญหาถูกตรวจสอบประวัติไม่ดีลูกค้าก็ขาดความเชื่อมั่น ถึงวันนี้ต้องยอมรับว่าปัญหาซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด หรือซื้อแล้วมีปัญหาจิปาถะตามมายังคงมีอยู่ โดยเทคนิคก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ข้อแรกขนาดพื้นที่ ถ้าคุณให้ความสำคัญมากที่สุด ควรเอาตลับเมตรไปวัดด้วยตัวเอง ตรงตามที่ผู้ขายประกาศไว้หรือไม่ รู้แล้วจะเทียบได้ว่าราคาขายต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ถูกหรือแพงกว่ากันแค่ไหน

ปกติผู้ซื้อทั่วไปจะละเลยต่อรายละเอียด เพราะมีเนื้อหามาก และเป็นตัวบทกฎหมายเสียส่วนใหญ่ จะให้ดีควรมีนักกฎหมายคอยให้คำแนะนำถึงสิทธิประโยชน์ที่พึงจะได้รับหรือเสีย ผู้ซื้อส่วนใหญ่ลืมคิดถึงแสงแดดที่ส่องเข้าห้อง บางคนไม่ชอบให้แดดส่องเข้าห้องตอนบ่ายเพราะร้อน หรือบางห้องไม่มีแสงเข้าเลยทั้งเช้าและบ่ายก็ต้องเลือกให้เหมาะสม http://www.bkkcitismart.comหลายคนอาจสงสัยจะเกี่ยวอะไรกับการซื้อคอนโด ถ้าคอนโดที่ตัดสินใจอยู่มีวัยรุ่นเป็นส่วนใหญ่ ถ้าคุณมีครอบครัวต้องการความสงบเงียบก็ไม่เหมาะ ต้องมองไกลสักหน่อย จะปรับตัวได้หรือไม่

อย่าลืมว่าคอนโดเป็นแค่ชุมชนเล็กๆ สำหรับระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัย ก่อนซื้อต้องรู้ให้ครบทุกข้อ บางแห่งไม่ให้นำหมา แมวเข้ามาเลี้ยง ไม่ให้ทำอาหารใช้เตาแก๊ส ไม่ให้ขนของ หรือต่อเติมห้องในวันเสาร์อาทิตย์ นิติบุคคลอาคารชุด ทุกคอนโดคงเลี่ยงไม่ได้ ต้องรู้ถึงระเบียบ เช่น ค่าส่วนกลางต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ นิติบุคคลจะเก็บไปเพื่อบริหารจ่ายเป็นค่ายาม ค่าไฟฟ้าทางเดิน ลิฟต์ ซ่อมบำรุง คอนโดบางแห่งราคาถูก แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพง การก่อสร้างใช้วัสดุก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงใด ตึกยิ่งสูงจะรับกับแรงสั่นสะเทือนแผ่นดินไหวได้ระดับไหน ที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษ วัสดุกั้นผนังห้องมีความหนามากน้อย มีเสียงเล็ดลอดจากเพื่อนข้างห้อง หรือว่าห้องที่อยู่บนหัว เวลาเดินแรงๆจะมีเสียงดังลงมาหรือเปล่า